Часть 1. Рынок недвижимости в 2026: почему вторичка умирает и как риэлторы зарабатывают миллионы
Недвижимость в 2026 году — это уже не просто «купил и продал». Высокие ставки, дорогие новостройки, проблемы со вторичкой, банкротства продавцов и огромные риски для покупателей. В новом выпуске подкаста «Где деньги в Омске?» поговорили с Дмитрием — владельцем агентства недвижимости и практиком с сотнями проведённых сделок. Ведущий подкаста: Виталий Орлянд (https://vk.com/vitaliy_orlyand) Владелец Дача Лаунж (https://vk.com/dacha_lounge) Гость: Дмитрий Семенов https://vk.com/dimasentiy8888 Обсудили: — сколько реально зарабатывают риэлторы в Омске — почему многие агенты некомпетентны — как работают комиссии агентств — сколько стоит открыть своё агентство недвижимости — почему вторичный рынок «умер» — какие риски есть при покупке квартиры — как люди теряют недвижимость из-за банкротств — зачем нужно страхование титула — стоит ли инвестировать в квартиры в 2026 году — где в Омске ещё есть перспективные объекты для инвестиций Это не мотивационный разговор про «успешный успех». Это реальный взгляд изнутри рынка недвижимости. Подписывайтесь на канал «Где деньги в Омске?» — здесь мы показываем реальные бизнесы, цифры, ошибки и возможности города. #недвижимость #омск #риэлтор #ипотека #инвестиции #новостройки #вторичка #бизнес #гдеденьгивомске 00:00 — Вступление и знакомство с гостем 00:51 — Чем сегодня занимаются риэлторы 02:15 — Почему Дмитрий ушёл из Сбербанка 03:14 — Первые шаги в недвижимости 05:44 — Как быстро выйти на хорошие сделки 07:00 — Почему он открыл своё агентство 07:56 — Как распределяются деньги между агентом и агентством 08:28 — Система мотивации риэлторов 10:25 — Условия работы в крупных агентствах 12:23 — На чём ещё зарабатывают агентства 14:02 — Средние комиссии риэлторов 15:29 — Где искать клиентов и как продавать объекты 17:50 — Накрутки просмотров объявлений 18:42 — Сколько стоит реклама недвижимости 19:40 — Есть ли сезонность в недвижимости 20:23 — Когда лучше продаются квартиры 21:18 — Как ипотека влияет на рынок 22:12 — Почему многие риэлторы некомпетентны 24:58 — Роль юристов в сделках 26:06 — Нужно ли риэлтору юридическое образование 26:51 — Серые схемы на вторичном рынке 27:47 — Банкротства продавцов и риски покупателей 28:42 — Проблемы законодательства 30:41 — Как защитить себя при покупке квартиры 32:40 — Реальный пример страхования титула 34:01 — Как минимизировать риски сделки 35:48 — Опасности покупки квартиры после банкротства 36:44 — Почему важно проверять продавца 37:44 — Что сейчас происходит с рынком недвижимости 38:41 — Почему новостройки стали намного дороже вторички 39:37 — Как люди выбирают квартиры в 2026 году
Недвижимость в 2026 году — это уже не просто «купил и продал». Высокие ставки, дорогие новостройки, проблемы со вторичкой, банкротства продавцов и огромные риски для покупателей. В новом выпуске подкаста «Где деньги в Омске?» поговорили с Дмитрием — владельцем агентства недвижимости и практиком с сотнями проведённых сделок. Ведущий подкаста: Виталий Орлянд (https://vk.com/vitaliy_orlyand) Владелец Дача Лаунж (https://vk.com/dacha_lounge) Гость: Дмитрий Семенов https://vk.com/dimasentiy8888 Обсудили: — сколько реально зарабатывают риэлторы в Омске — почему многие агенты некомпетентны — как работают комиссии агентств — сколько стоит открыть своё агентство недвижимости — почему вторичный рынок «умер» — какие риски есть при покупке квартиры — как люди теряют недвижимость из-за банкротств — зачем нужно страхование титула — стоит ли инвестировать в квартиры в 2026 году — где в Омске ещё есть перспективные объекты для инвестиций Это не мотивационный разговор про «успешный успех». Это реальный взгляд изнутри рынка недвижимости. Подписывайтесь на канал «Где деньги в Омске?» — здесь мы показываем реальные бизнесы, цифры, ошибки и возможности города. #недвижимость #омск #риэлтор #ипотека #инвестиции #новостройки #вторичка #бизнес #гдеденьгивомске 00:00 — Вступление и знакомство с гостем 00:51 — Чем сегодня занимаются риэлторы 02:15 — Почему Дмитрий ушёл из Сбербанка 03:14 — Первые шаги в недвижимости 05:44 — Как быстро выйти на хорошие сделки 07:00 — Почему он открыл своё агентство 07:56 — Как распределяются деньги между агентом и агентством 08:28 — Система мотивации риэлторов 10:25 — Условия работы в крупных агентствах 12:23 — На чём ещё зарабатывают агентства 14:02 — Средние комиссии риэлторов 15:29 — Где искать клиентов и как продавать объекты 17:50 — Накрутки просмотров объявлений 18:42 — Сколько стоит реклама недвижимости 19:40 — Есть ли сезонность в недвижимости 20:23 — Когда лучше продаются квартиры 21:18 — Как ипотека влияет на рынок 22:12 — Почему многие риэлторы некомпетентны 24:58 — Роль юристов в сделках 26:06 — Нужно ли риэлтору юридическое образование 26:51 — Серые схемы на вторичном рынке 27:47 — Банкротства продавцов и риски покупателей 28:42 — Проблемы законодательства 30:41 — Как защитить себя при покупке квартиры 32:40 — Реальный пример страхования титула 34:01 — Как минимизировать риски сделки 35:48 — Опасности покупки квартиры после банкротства 36:44 — Почему важно проверять продавца 37:44 — Что сейчас происходит с рынком недвижимости 38:41 — Почему новостройки стали намного дороже вторички 39:37 — Как люди выбирают квартиры в 2026 году