1) За время. Им проще переплатить за готовый идеальный дом, чем тратить годы на стройку и контроль подрядчиков.
2) За качество. Перфекционизм во всём: идеальные стыки и геометрия по всему дому, никаких порожков, материалы без компромиссов.
3) За невидимый комфорт. Всё продумано до мелочей: выключатели под рукой, кондиционер не дует на кровать, удобные гардеробы, кухня с идеальным рабочим треугольником.
4) За статус и локацию. Платная трасса без пробок, безопасный охраняемый поселок, где можно не бояться отпустить детей, есть что поделать на досуге и есть где погулять. Потому что локация - это тоже актив, за который богатые люди готовы платить, а иногда и переплачивать.
Не тратьте годы на стройку - получите идеальный дом сразу! Напишите мне в TG +7-915-440-03-14, и я выделю опытного брокера со специализацией на вашем сегменте или задаче.
Это не декорация и не спецэффекты - есть такие комнаты, где снег может идти постоянно!
Внутри поддерживается температура -5 градусов, а специальная система с охлаждаемым барабаном создает пушистый снег. Производительность агрегата: до 30 в час. После парной ощущения - как будто телепортировался из июля в январь, контраст бодрит лучше кофе!
Вот это уровень банных технологий! Что скажете, достойное решение?
Давно мы не делали обзоры элитной городской недвижимости. Но сегодня нам есть, чем вас удивить!
Если вы тоже, прогуливаясь по центру Москвы, рассматриваете перетекающие один в другой статные малоэтажные строения и задаетесь вопросом “Что же там внутри?”, этот выпуск - для вас!
Сегодня заглянем в клубный особняк с величественными статуями на фасаде, расположенный в сердце Китай-города, в 1 км от Кремля. “Дом с Атлантами" прошел полную реконструкцию, но сохранил главное - свою историю и особый статус. Это редкий и оттого - конечно, востребованный объект в среде коллекционеров элитной недвижимости.
А резиденция с полной отделкой и меблировкой - эксклюзивный лот, аналогов которому на рынке буквально нет! Monier Residence - совершенно новая двухуровневая резиденция 231 кв.м с собственным патио, скрытым от посторонних глаз.
Особенности резиденции, которые делают ее уникальным лотом:
- Отдельный вход в резиденцию со стороны тихого внутреннего двора.
- Высокие сводчатые потолки Монье высотой 4,3 м.
- Гостиная с большими окнами, выходящими на тихий двор и кухня-трансформер.
- Две спальни с панорамными окнами и собственными выходами в патио. Каждая с личными ванными и гардеробными.
- Все картины и панно - экспонаты галереи современного искусства.
- Общая терраса на крыше с лаунж-зоной и одними из лучших видов на город.
Почему клубные особняки - особый сегмент на рынке элитной недвижимости?
- Редкий формат - это отреставрированный объект культурного наследия, история которого начинается с конца XIX века. Произведена полная реконструкция, заменены все коммуникации, перекрытия, и даже фундамент.
- Камерный вариант проживания в социально однородной среде с пешей доступностью до знаковых культурных пространств. В центре города, чувствуя пульс столицы, но никакого городского шума и полная приватность.
- Ликвидность и статус такой недвижимости - очевидные аргументы. Не прогадать ни в среднесрочной, ни в долгосрочной перспективе.
И сразу небольшой спойлер: с Атлантами мы не расстаемся. Чуть позже выйдет еще один выпуск с обзором пентхауса, аналогов которому в столице просто нет. Следите за обновлениями!
➡️ Резиденция продается!
- Покупателям: пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями, планировкой и ценой.
- Брокерам: обращайтесь к менеджеру по проекту в ТГ / WA +7-916-838-55-27. Анна пришлет материалы и ответит на ваши вопросы.
Размер этой кухни-гостиной всего 27 м2, однако здесь поместилось всё: большой остров с варочной панелью, много техники, продуманное хранение, просторная мойка, два холодильника с морозилкой, винный шкаф, стол на 4 места, уютный диван напротив ТВ и выход на террасу.
Отличный пример того, как грамотная планировка превращает компактное пространство в удобную зону для жизни.
Как вы считаете, получилось уютно или перемудрили, "впихнув невпихуемое"? Напишите в комментариях!
Владеть элитным домом площадью 1500 м2 - это не только купить красивую недвижимость, но и быть готовым к серьезным ежемесячным расходам.
Управляющая компания, коммунальные платежи, обслуживание бассейна, котельной, вентиляции, умного дома, персонал, налоги и страховка - всё вместе может легко выходить от 500 тысяч до 1 миллиона рублей в месяц.
И для владельцев таких домов это нормальная часть образа жизни.
Готовы к такому уровню ежемесячных расходов? Напишите, и я подберу для вас дом, который будет соответствовать вашим ожиданиям!
Неоновая гладь этого бассейна выглядит так, будто под водой скрыт проход в другую реальность - и самое забавное, что мозг на секунду действительно в это верит.
А вы бы рискнули сделать шаг? 😉
Сказ о том, как Алексей Аверьянов еще раз убедился, что нужно ходить на эфиры к разным людям из нашей сферы, чтобы не ограничиваться своим уютным пузырем и обмениваться мнениями, быть в проф.среде :)
На этот раз заглянул к Игорю Краснову - дизайнеру интерьеров, чтобы обсудить рынок без "глянца" и порассуждать, как создаются сильные загородные дома.
Встреча получилась объемной и информативной. Затронули много тем и вопросов, которые без формата подкаста, пожалуй, и не “вскрыть”. Говорили про элитную недвижимость, строительство, архитектуру, дизайн интерьера, маркетинг и продуктовый подход к дому.
В частности попытались ответить на особенно дискуссионные вопросы:
- Почему дорогие дома не продаются годами?
- Что на самом деле убивает ликвидность элитной недвижимости?
- И почему рынок может не оценить даже дом с огромной себестоимостью?
Получился честный разговор про рынок без иллюзий и смежные темы, которые нам близки: с кейсами, разбором ошибок, наблюдениями и выводами из практики.
➡️ Смотрите подкаст прямо сейчас на YouTube-канале “Игорь Краснов - дизайн интерьера” : https://youtu.be/bgOlHL-yI-Y
Ждем вас в комментариях 😉
Дома, которые 15-20 лет назад считались символом статуса, сегодня, зачастую, становятся неликвидом. И причина не только в возрасте. Чаще всего они морально устарели, построены в стиле "дорого-богато", завязаны на личные фантазии владельца, стоят в слабой локации и не соответствуют современным сценариям жизни.
Большая площадь сама по себе уже не преимущество. Сегодня ликвидный дом - это архитектура, планировка, среда и понятная логика жизни внутри.
А что бы выбрали вы: больше квадратных метров или более сильную локацию?
Только представьте: свой салон красоты прямо в частном доме. Такое нужно одному!
Есть все необходимое оборудование, включая специальное кресло для процедур в шесть рук: одновременно маникюр, педикюр и массаж лица. И, конечно, отдельные места с зеркалами и мощной подсветкой для стрижек, окрашивания и макияжа.
И все это не где-то в торговом центре или на первом этаже оживленной улицы, а дома, в личной зоне комфорта, с видом на море и пальмы. Абсолютная приватность. Для приглашенных мастеров предусмотрен отдельный вход недалеко от въезда на участок. Ну уровень же?
А вы бы хотели хотя бы день провести в таком салоне?
🛎 Уже второй новый дом выходит на продажу за последнюю неделю в одном из самых востребованных поселков Подмосковья.
Теперь в нашем рукаве пятерка лучших домов от точечных девелоперов, которые готовы открыть двери для показа в удобное для вас время.
➡️ Если ищете дом «под тапочки» с 5+ спальнями на большом участке и располагаете бюджетом 700+ млн. руб., этот пост – для вас.
▪️ Посмотреть ТОП-5 современных домов в этом поселке можно за один выезд!
▪️ Пишите в TG +7-915-440-03-14, передам вас в деликатные руки ответственного брокера.
PS. Дом на видео: семейная резиденция с большими террасами на первом и втором этажах. Параметры: 1100 м2 / 20 сот / 5 спален / бассейн / шеф-кухня / квартира персонала.
Когда-то VDT начинался как эксперимент. Просто желание показывать элитную недвижимость честно, глубоко и без этой вечной глянцевой «красоты без смысла». Дом - это не квадратные метры. Это логика. Деньги. Ошибки. Архитектура. Психология. Ликвидность. Люди.
За 8 лет мы, кажется, нащупали тот самый стиль VDT. Большие обзоры. Детали, которые никто не показывает. Честные выводы.
И знаете что? У меня накопилось слишком много мыслей, которые уже не помещаются в рамки классического VDT.
Поэтому мы запускаем новый проект: «Экспертный блог Алексея Аверьянова».
Без кинематографичных проходок и многомиллионных интерьеров за спиной. Зато с тем, что, возможно, даже ценнее - опытом, выводами, кейсами и честными размышлениями человека, который 20+ лет внутри рынка элитной недвижимости.
Короткие видео. Формат «говорящая голова». Студия. Подкастовый вайб. Максимум сути. Минимум воды.
Будем говорить про вещи, о которых обычно либо молчат, либо говорят слишком аккуратно:
- почему одни дома продаются, а другие годами висят;
- 1 дом за 1 млрд или 10 домов по 100 млн;
- ошибки в строительстве, которые стоят десятки миллионов;
- как устроен элитный рынок изнутри;
- почему красивые дома иногда абсолютно неликвидны.
Да, будет субъективно. Да, иногда спорно. Но точно - честно.
Уже записали 50+ роликов, серьезно вкладываемся в монтаж. Планируем держать темп публикаций по 3 видео в неделю.
Стартуем пока на двух площадках, где видим хороший потенциал органики. Но, как говорится, лиха беда начало :)
Это будет лучший подарок на день рождения VDT!
ЧТО ЖЕ БУДЕТ С VDT?
VDT для меня - уже давно не просто канал. Вы знаете, насколько важен для меня этот ребенок)), как долго мы нащупывали формат, чтобы прийти к узнаваемым стилю.
И, честно, мне кажется, мы нашли там очень хрупкий и сильный баланс. Ломать его ради экспериментов не хочется. Поэтому VDT остаётся VDT.
Мы будем продолжать снимать большие обзоры и короткие креативные видео, темп сбавлять не планируем!
Вы точно не потеряете от появления нового экспертного проекта. Скорее наоборот. Теперь контента, мыслей и пользы станет просто в два раза больше!
Эффект, которого не ожидаешь ..
Нашли еще одно неожиданное дизайнерское решение - дерево, встроенное прямо в стол. Пока он не используется, выглядит как арт-объект с обложек интерьерных журналов.
Для семьи 7 посадочных мест вполне хватает. Но перед приходом гостей все меняется: мраморная рамка убирается, дерево легко вынимается, и вуаля: + 3 доп.места.
Как вам идея совмещать природу и функциональность?
Сохраняйте в закладки!
➡️ Кстати, дом продается. Пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями и планировками и организую показ с ответственным брокером.
Люблю, когда столешница на кухне абсолютно пустая, когда нет даже чайника. Это возможно благодаря бойлеру под мойкой: он фильтрует воду и подает кипяток мгновенно через многофункциональный кран. Есть также защита от детей, просто подходишь и наливаешь кипяток - быстро, удобно, безопасно.
Хотели бы такой бойлер у себя дома?
➡️ Только-только вышел на продажу совершенно новый стильный дом “под тапочки”. Пишите в TG +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером. Если не подойдет - подберем альтернативы.
СОВЕРШЕННО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
с атмосферой приватного luxury-курорта
ГОСТИНАЯ В СТИЛЕ OLD MONEY
900 м2 / 5 спален / кабинет / бассейн, сауна
тех.кухня / блок персонала / гараж 2 м/м
Актуальная архитектура с панорамным остеклением
Продуманная функциональная планировка
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ
25 сот / полностью приватный участок
Топовый поселок с развитой инфраструктурой
Высокий уровень комфорта и безопасности
Если знакомы 100 лет, но никак не удается встретиться на объекте, организуйте подкаст! Именно так Алексей Аверьянов оказался в гостях у Виталия Злобина.
Как вы поняли из заголовка, большую часть времени мы говорили про частную архитектуру и дома А-класса в самом широком смысле:
▪️обсудили архитектурные “боли” и роль имени архитектора в проекте,
▪️порефлексировали о судьбах домов из 1990-2010-х,
▪️выделили актуальные тренды в архитектуре и дизайне,
▪️затронули тему создания домов на продажу,
▪️остановились на особенностях по-настоящему трофейных объектов,
▪️дали советы молодым архитекторам.
Но было и много всего “между прочим”. Говорили о серийном предпринимательстве, путешествиях, пользе бизнес-поездок, об ошибках прошлого и, конечно, об основах и успехах профессиональных блогов в нашей сфере.
➡️ Смотрите прямо сейчас на YouTube-канале "Архитектор Виталий Злобин”!
Вопросы и мнения в комментариях под выпуском ждем с особым нетерпением! 😉
В минималистичном интерьере даже зарядка для телефона должна выглядеть аккуратно и незаметно.
Мы встроили беспроводную зарядку прямо в тумбу у дивана, а сверху сделали небольшую гравировку, чтобы было понятно, куда класть смартфон. Прямо под столешницей установлена индукционная катушка, а снаружи никаких проводов и лишних деталей.
Как вам идея? Добавляйте в закладки!
Кстати, этот дом продается! Пишите в TG +7-915-440-03-14, передам вас в деликатные руки ответственного брокера.
Невозможно продавать дома за миллиарды рублей, не отказавшись от сделок с домами до 100 миллионов рублей. В массовом и бизнес-сегменте брокеры часто ориентируются на скорость, поток и количество сделок. В суперпремиальном сегменте всё устроено иначе: здесь важны дисциплина, терпение, репутация и готовность долго работать без быстрого результата.
Иногда сделка по такому дому может занимать 1,5–2 года. Но и результат соответствующий. При комиссии 6%, даже если половина уходит партнёрам, 3% с миллиарда - это 30 млн рублей. А 3% со 100 млн - это 3 млн рублей.
То есть, чтобы получить такую же комиссию, нужно провести 10 сделок по 100 млн. И если посчитать все действия, переговоры, показы и сопровождение, продажа одного дома за миллиард часто оказывается даже рациональнее.
Как думаете, что сложнее: продать один дом за миллиард или десять домов по 100 млн?
Весь свет в Villa Aloro - эксклюзив одноименного бренда Aloro. Например, люстра Spazio: адресная, программируемая и невероятно эффектная в момент включения.
Загорается постепенно, как домино, за 6 секунд. По задумке автора форма люстры должна напоминать структуру ДНК - и идея считывается мгновенно. В доме установлены две такие - в гостиной и над лестницей, в холле второго этажа.
Как вам такие акценты в интерьере, забирающие на себя все внимание?
Кстати, этот дом продается! Пишите в TG +7-915-440-03-14, передам вас в деликатные руки ответственного брокера.
➡️ Этот дом продается! Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.
А вам больше нравится такой короткий формат или большой 1,5-часовой фильм со всеми деталями?
Сады Майендорф - самый дорогой посёлок России. Здесь сотка земли стоит до 300 тысяч долларов, а готовые дома продаются за десятки миллионов: есть варианты за 32, 40 и даже 95 миллионов долларов.
Почему такие цены? Место уникальное: между Барвихой и Жуковкой, на историческом Рублёво-Успенском шоссе. Природа исключительная для ближней Рублёвки: сосны, тишина, свежий воздух. А также статусное окружение, здесь живут люди с известными фамилиями и высоким уровнем жизни.
Транспортная доступность тоже впечатляет: всего 6 км от МКАД, выезд на Подушкинское шоссе и платная трасса до Москва-Сити без светофоров. И, конечно, беспрецедентный уровень безопасности.
А вы бы хотели жить в таком месте?